【添砖】开盘节奏加快楼市供应上扬房企竞争激烈货值储备成关键

    开盘节奏加快楼市供应上扬房企竞争激烈货值储备成关键

时光飞逝，一季度已经画上句号。回顾期间楼市表现，我们可以看到全国房地产市场整体呈现一个上扬的趋势。尤其是上海，在历经春节假期以及疫情开放之后，置业需求得到释放，市场有个明显的反弹。而且相较于其他城市而言，上海房地产市场拥有健康发展的内核，这一波回暖之后，后续市场走势基本保持维稳的状态。cric数据监测显示，2023年1-3月上海商品住宅成交总金额为1492.67亿元，对比往年而言下滑8.9%。那么1-3月上海各大房企表现如何，看如下榜单：

金额榜单

面积榜单

#01

开盘节奏加快 楼市供应上扬

逐月来看一季度的楼市表现，上海新房市场呈现不同的状态。1月份供应节奏放缓，仅靠八批次余量维持，再加上春节假期等等影响，市场热度只能说基本维稳。2月，新房供应和置业需求的释放，市场回暖十分明显，多盘认筹成绩亮眼，楼市出现空前盛况，频频触发积分制，“千人摇”的名场面也是频频出现，更有项目认购率一度远超500%。招商虹桥公馆、品尊国际等续销项目，也在2月份开盘时一反常态，获得此前未有过的亮眼表现。伴随着二批次项目的入市，3月上海楼市迎来供应井喷，再加上上海推盘、开盘节奏的不断加快，从数据层面来看，3月份整体呈现“供需两盛”之景 。cric数据监测显示，2023年3月上海商品住宅供应面积为96.42万㎡，环比上涨161.75%，对比去年同期上涨18.01%。成交金额为450.94亿元，环比上涨27.97%，比往年同期上升28.50%。

#02

房企竞争激烈，货值储备成关键

与2022年同期相比，一季度多家房企排名出现变动。究其原因，丰富的货值储备是房企排位跃升的关键，去年的大量土地储备为房企厚积薄发打下了坚实的基础，再加上房企扎实的运营能力，快速实现提质增效。比如招商和保利，去年在土拍市场积极拿地，储备充足，今年数盘连开，在一季度喜获不俗业绩。虽然招商目前拔得头筹，保利紧跟其后，但是细看其储备货值，两家房企手中“弹药”仍然充足，谁最终能荣登榜首，值得期待。同时，两家激烈的角逐也将成为今年楼市的看点之一。此外，榜单各梯队之间差距日益加剧，尤其是top3房企业绩与后面几家的差距日益拉大，并且短期内难以逾越，“大鱼吃小鱼”的效应越发显著。那么对于房企而言，积极增加货值储备，紧抓市场节奏，基于市场需求的变化，提升产品品质，成为当下“内卷”环境中获胜的关键。

#03

一季度尘埃落定，土拍市场硝烟纷起

一季度已经尘埃落定，伴随着二季度而来的还有今年一批次土拍。众所周知，土地储备是房企制胜的关键，从各家关注动态来看，今年的土拍市场也是盛况空前。对于一些高周转房企而言，这部分新增货值将转化为今年业绩的一部分，为年度冲刺添砖加瓦。去年在业绩榜单拔得头筹的招商，预计今年也将在土拍市场大放异彩，积极补充“弹药”。中海、万科、华润等蛰伏许久的实力房企店都将重出江湖，将参与到上海土拍市场的角逐之中，后续楼市精彩可以预见。此外，今年一批次公示地块中，位于莘庄、徐泾、周浦的热门地块已经成为各家房企瞄准的重心，毕竟热门地块的项目可以为其快周转的模式提供保障。

不过，市场瞬息万变，未来仍未可知。据传二季度依旧会有大批量供应，楼市供应饱和的前提下，楼市热度是否会得到延续，仍待观察。

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